中原大灣區指數連跌4個月 10月指數跌0.65% 四大中心城市指數香港獨升 深圳及澳門指數齊創歷史新低

2025年11月中原大灣區指數報91.03點，已連跌4個月，按月跌0.65%，11月共錄得8個指數創今年新低。11月份中原大灣區12個指數中，10個報跌，跌幅由0.19%至6.75%不等，升幅的城市只有香港及肇慶，上升幅度分別為0.36%及5%。四大中心城市指數，只有香港指數獨升，其餘三指數再度齊跌，深圳及澳門指數更創歷史新低。

10月份通過十五五規劃，大灣區各城市亦積極配合，推出措施振興經濟，初步略見物業市場成交量被刺激。四大中心城市其中三個城市的指數雖然續跌，但成交量卻見回升。廣州為例，11月二手成交量重返9000宗以上水平，錄9191宗，按月上升23%。深圳指數雖然已連續3個月創歷史新低，但成交量錄得不俗升幅，深圳11月二手成交4472宗，按月上升6.6%。陳永傑預料，灣區城市主要以去庫存為目標，先求量再求價，料在龐大庫存壓力下，大灣區樓價仍將受壓一段時間。

香港方面，受惠於減息周期的展開，資金流向物業市場保值，令11月份香港價量齊升，11月香港指數為12個指數僅2個錄得升幅的其中1個，若撇除人民幣因素，以港元計價的香港指數，今年已錄得3.7%的升幅，創17個月新高，已可確認香港樓價成功見底回升。美國於12月再度減息，疊加買債因素，香港物業將更為受惠，料明年香港樓價可錄15%升幅。

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。